Objektunterlagen

Folgende Unterlagen müssen zur Ermittlung des Wertes einer Immobilie geprüft werden und sollten bereits im Vorfeld möglichst vollständig vorliegen.

Bei unbebauten Grundstücken:

• Flurkarte
• Lageplan
• Grundbuchauszug
• Auszug aus dem Liegenschaftsbuch
• Auskunftsmitteilung der zuständigen Behörde
• Erschließungsbeitragsbescheinigung
• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis

Bei bebauten Grundstücken zusätzlich:

• Baupläne (Maßstab 1:100) / Gebäudeunterlagen
• Baugenehmigung
• Berechnung des umbauten Raumes
• Bauabnahmeschein (Rohbau)
• Kauf- bzw. Mietverträge
• Leistungsverzeichnis / Baubeschreibung
• wenn vorhanden Fotos des Objekts (Alt- und Neuzustand)
• Berechnung der Nutz- und Wohnflächen
• Versicherungspolice der Feuerversicherung
• ggf. Betriebsgenehmigungen (auch für besondere Betriebseinrichtungen)
• Angaben zur Mietauslastung und zum entsprechenden Umsatz

Objektspezifische Unterlagen:

• Revitalisierungsunterlagen (Bodengutachten, Baugrunduntersuchung, Altlastenverdachtskarte)
• vorhandene Baukostenermittlung
• Wohngeldabrechnungen
• Protokolle der Eigentümerversammlung
• Ergebnisse vorangegangener Wertermittlungen
• Unterlagen zu Erbschafts- oder Schenkungssteuer
• Analysen und Gutachten zur potentiellen Wertschöpfung